De Ruwbouw

De bouw van een huis/gebouw is een ingewikkelde gebeurtenis dat vakkennis vereist. De realisatie van de ruwbouw is wellicht de belangrijkste fase van een gebouw. Het kost ongeveer 50% van het budget om uw open ruwbouw klaar te hebben. Het is de fundering waar het gebouw zijn stevigheid en afdichting bepaald.

Een open ruwbouw is in principe klaar wanneer het gebouw onder dak geplaatst is. Van een gesloten ruwbouw wordt gesproken wanneer het buitenschrijnwerk afgewerkt is en het huis binnenin tegen alle weersomstandigheden beschermd is.
De ruwbouw bestaat dus uit verschillende fase. De open ruwbouw zal echter het meeste tijd in beslag nemen en is dus een belangrijke factuur in de duurtijd van het bouwproject.
Het is dan ook belangrijk om u voor deze werken te omringen met vakbekwame mensen onder andere Architect(en), Ingenieur(s) en de juiste technische specialisten om het gebouw te bouwen.

Voor een ruwbouw zijn bepalende facturen van de kostprijs:

• Draagkracht van de ondergrond: Bepalend voor de fundering.
• Oppervlakte: hoeveel vierkante meter wordt er bebouwd
• Hoeveelheid glas: grote raampartijen?
• Materiaalkeuze: bakstenen, dakpannen, buitenschrijnwerk, terrassen.

Draagkracht

Wanneer de ondergrond niet stabiel genoeg is dan loopt u het risico om i.p.v. een traditionele sleutelfundering te gebruiken een paalfundering te moeten voorzien. Wanneer u in overstromingsgebied bouwt loopt het kostenplaatje echter nog verder op, want u zal extra kosten hebben voor de waterdichting.

Oppervlakte gebouw

Meer vierkante meters betekent meer werkuren en meer bouwmaterialen. Vooral de oppervlakte van de funderingsvloerplaat is bepalend voor de uiteindelijke totale kost.

De hoeveelheid glas

Hoe meer glas, hoe hoger de kosten. Niet alleen de kost aan materialen voor beglazing loopt op. Je hebt ook grotere en zwaardere profielen nodig voor de ramen.

Materiaalkeuze, er zijn 3 belangrijke pijlers in de kostprijs en de materiaalkeuze:

• Gevelstenen: Standaard gevelsteen met één centimeter voeg en gemtseld in halfsteenverband is goedkoper dan andere materiaalkeuzes. Lijm of dunbedmortel is duurder en je hebt meer stenen nodig per vierkante meter. Ook wildverband is duurder, door de nood aan meer werkuren.
• Buitenschrijnwerk: Hout is duurder dan PVC, eveneens aluminium is duurder dan PVC. De isolatiewaarde speelt hierbij zeker een rol.
• Dakpannen: De keuze uit bijvoorbeeld betonpannen of tegelpannen, zullen bepalend zijn voor de kostprijs van uw dakafwerking.

Voor de afwerking van uw gesloten ruwbouw zijn natuurlijk een grote verzameling van elementen kostenbepalend.

De afwerkingsgraad
Zal u eenvoudige stopcontacten plaatsen of voorziet u domotica? Vloeren in laminaat, epoxy of in hout , of tegels?

Technieken
Zal u warmtepompen plaatsen of een condensatieketel? Waterrecuperatie voorzieningen?

Verschillende soorten stenen.

TRADITIONELE BETONBLOKKEN

In vergelijking met baksteen: in het algemeen minder duur, kunnen aan grotere drukkrachten weerstaan.
Vooral populair voor funderingen en kelders moeten Benor-gekeurd zijn.
Betonblokken met geëxpandeerde kleikorrels
Betonblokken waarin kiezel geheel of gedeeltelijk vervangen werd door geëxpandeerde (uitgezette) kleikorrels.
Voordeel: betere thermische isolatie, interessant voor scheiding tussen onverwarmde en verwarmde ruimte.
Diverse soorten: Volle versus holle blokken: holle zijn goedkoper, isoleren beter, maar hebben kleinere druksterkte. Je kan leidingen in holtes aanbrengen.
Blokken voor zichtbaar en te bepleisteren metselwerk.
Akoestische blokken met gekliefde of gezaagde textuur

ARGEX-BLOKKEN

eigenlijk een merknaam; blokken met Topargex-label gebruiken geëxp andeerde kleikorrels van de firma Argex
Betonblokken als gevelsteen
Klein formaat, veel kleuren, vooral in moderne woningbouw
Maatvaster dan baksteen
Niet zo winddicht als baksteen; laten koude dus wat meer naar binnendringen
Ook blokken te verkrijgen waarin kwarts vermengd zit, met glinsterend effect

DE SNELBOUWSTEEN

Een geperforeerde baksteen van groot formaat
Courante maten: 29 cm lang, 9, 14 of 19 cm hoog, 9, 14 of 19 cm breed
Enkel te gebruiken voor niet-zichtbaar metselwerk
Isolerende snelbouwsteen: Snelbouwsteen waarin luchtporiën zitten, zodat hij beter isoleert dan gewone snelbouwsteen. Scoort niet zo goed m.b.t. akoestische isolatie en mechanische druksterkte

DE GEVELSTEEN

Strengpersgevelstenen zijn machinale stenen
Productie: stenen worden door machine geperst en op gelijke afstand afgesneden
Resultaat: identieke, gladde stenen
Handvormstenen
Productie: klei of leem wordt machinaal in aparte mallen gesmeten
Resultaat: ruwe stenen, elke steen ziet er anders uit
Echt handgevormde stenen
Productie: Smijten in mallen gebeurt manueel
Resultaat: Arbeidsintensief proces en dus dure stenen

Verschillende bouwfasen

FUNDERING

Het meest belangrijke van uw bouwproject is de ‘fundering’. Naargelang de ondergrond zal bepaald worden wel type fundering u moet gebruiken. Over het algemeen is dit de traditionele sleutelfundering, maar wanneer de ondergrond te zacht is. Dan kan het zijn dat men een paalfundering nodig acht.

RUWBOUW

De ruwbouw is een geheel van verschillende bouwwerken. Ten eerste de grondwerken en het bouwen van de fundering. Waaronder de bodemplaat en de voorzieningen voor waterdichtheid. Wanneer de bouwwerken zodanig geëvolueerd zijn dat het gebouw onder dak is. Dan spreekt men van een ‘Open Ruwbouw’.

OPEN RUWBOUW

Dit betekent dat het gebouw onder dak geplaatst is. M.a.w. is dit de fase waarin de fundering en volledig metselwerk van de ruwbouw + dakafwerking voltooid is.

GESLOTEN RUWBOUW

Men spreekt van een gesloten ruwbouw wanneer volgende zaken voorzien zijn.
Het buitenschrijnwerk van het gebouw houdt in dat het gebouw tegen alle weersomstandigheden voorzien moet zijn. Het moet voorzien zijn van afwateringssystemen, ramen, deuren. Kortom al het nodige om van een gesloten gebouw te kunnen spreken.